O que é INCC? E porque interfere na minha compra?

O que é INCC? E porque interfere na minha compra?

quinta-feira, 9 de maio de 2013

INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.

Porque é importante:
Estabelecido pelo Governo, representa as mudanças nos preços da construção civil devido à variação da inflação. Inclui tanto a variação nos preços dos materiais como a variação no custo de mão de obra. O INCC é emitido mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Funciona da seguinte forma. Quando você compra uma propriedade de uma construtora e não paga o preço à vista, mas faz o pagamento de uma entrada e o restante financiado, a construtora tem o direito e normalmente vai adicionar um pequeno cargo inflacionário acumulativo no restante das parcelas devidas. Observe que não é sobre o preço total do imóvel, mas sobre o montante devido.
A lei que autoriza as construtoras a aplicar esse índice foi estabelecida faz alguns anos atrás devido a quebra financeira de várias construtoras que deixaram vários proprietários com seus apartamentos a meio construir. Naquela época não existiam as  hipotecas bancárias e as construtoras financiavam diretamente seus empreendimentos funcionando  como bancos, fazendo empréstimos  aos compradores do seus projetos.

Confira abaixo o indice de 2013

Mês/ano	Índice do mês (em %)	Índice acumulado no ano (em %)	Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %)	Número índice acumulado a partir de Jan/93
Abr/2013	0,84	2,3289	7,2830	1.859,1113
Mar/2013	0,28	1,4765	7,2723	1.843,6249
Fev/2013	0,80	1,1931	7,3686	1.838,4772
Jan/2013	0,39	0,3900	6,9639	1.823,8861

 

Fonte: Agora Imobiliária  e Portal VGV e Portal Brasilhttp://www.portalbrasil.net/incc.htm