Preços dos imóveis desaceleram pelo quarto mês seguido
segunda-feira, 5 de maio de 2014
Os preços dos imóveis brasileiros à venda continuam a desacelerar. Pelo quarto mês seguido, os valores dos imóveis anunciados subiram, em março, menos que ainflação esperada para o período.
Em doze das 16 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap – que acompanha os preços dos imóveis à venda pelo Brasil – os preços dos metros quadrados dos imóveis anunciados subiu menos que a inflação esperada de 0,84% para março.
Como resultado, a média nacional foi uma elevação de apenas 0,64% nos preços dos imóveis anunciados no mês passado. Em 12 meses, a alta foi de 12,9%.
Em duas capitais – Porto Alegre e Brasília – houve queda nos preços pedidos pelos vendedores de imóveis. Na capital gaúcha, a retração foi de 1,07%, enquanto que em Brasília, a redução foi de 0,07%.
No primeiro trimestre do ano, o Rio de Janeiro liderou as altas, como elevação de 3,35% nos preços exigidos pelos vendedores. Já São Paulo viu alta de 2,08% no período, em linha com a média das 16 cidades: 1,99%.
Veja na tabela a seguir o desempenho dos preços do metro quadrado anunciado para venda nas 16 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap em março:
| Região | Variação mensal março/14 | Variação mensal fevereiro/14 | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|
| Vila Velha | 1,75% | 0,56% | 12,90% |
| IGP-M | 1,67% | 0,38% | 7,53% |
| Fortaleza | 1,41% | 0,81% | 11,00% |
| Rio de Janeiro | 1,03% | 1,08% | 14,90% |
| Niterói | 0,90% | 0,82% | 11,40% |
| IPCA | 0,84%* | 0,69% | - |
| Salvador | 0,81% | 0,60% | 9,90% |
| São Bernardo do Campo | 0,80% | 0,67% | 10,90% |
| Índice FipeZap Composto (7 cidades) | 0,74% | 0,66% | 12,10% |
| Recife | 0,71% | 0,89% | 17,00% |
| São Paulo | 0,71% | 0,62% | 13,30% |
| Santo André | 0,70% | 0,76% | 12,40% |
| Curitiba | 0,67% | -0,07% | 34,20% |
| Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) | 0,64% | 0,57% | 12,90% |
| São Caetano do Sul | 0,64% | 0,79% | 12,10% |
| Belo Horizonte | 0,54% | 0,42% | 7,10% |
| Vitória | 0,51% | 0,36% | 16,50% |
| Florianópolis | 0,43% | 0,45% | 14,80% |
| Brasília | -0,07% | -0,33% | 3,50% |
| Porto Alegre | -1,07% | -0,37% | 9,70% |
(*) Projeção do Boletim Focus do Banco Central
Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
Veja na tabela o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em março de 2014:
| Região | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 10.468 |
| Brasília | 8.112 |
| São Paulo | 7.943 |
| Média Nacional | 7.414 |
| Niterói | 7.295 |
| Recife | 5.713 |
| Belo Horizonte | 5.410 |
| São Caetano do Sul | 5.369 |
| Fortaleza | 5.250 |
| Florianópolis | 5.224 |
| Curitiba | 5.113 |
| Porto Alegre | 4.816 |
| Santo André | 4.653 |
| Vitória | 4.598 |
| São Bernardo do Campo | 4.405 |
| Salvador | 4.322 |
| Vila Velha | 3.919 |
Fonte: Índice FipeZap
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Já entre as novas cidades, incluídas no Índice FipeZap Ampliado, as cidades do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm as séries históricas mais recentes, iniciadas em julho de 2012. O FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades todos os meses.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
