7 erros que afastam possíveis inquilinos
terça-feira, 6 de agosto de 2013
O mercado de locação está aquecido, mas seu imóvel está demorando muito para ser alugado?
Pode ser que esteja cometendo algum erro. Imóveis bem localizados costumam ser alugados depressa, mas se o problema não for a localização, outros motivos, como o mau estado de conservação acabar deixando o imóvel vago por mais tempo.
Veja a seguir quais os erros mais comuns dos proprietários que acabam afastando os inquilinos em potencial, de acordo com especialistas no ramo de locação:
1. Alugar um imóvel em mau estado de conservação
Esse talvez seja o erro Número Um dos proprietários, sobretudo de
imóveis residenciais. Após algumas locações, é inevitável que os imóveis
fiquem um pouco degradados, como resultado do uso e do desgaste. Entre
um inquilino e outro, sobretudo quando o locatário morou no imóvel por
muito tempo, é essencial fazer os reparos necessários para atrair
inquilinos interessados em permanecer por muito tempo, e até para poder
cobrar um aluguel maior.
2. Não adaptar o imóvel residencial ao uso comercial
No caso dos imóveis comerciais para locação, a falta de adaptação vem
se somar à má conservação na função de afastar bons inquilinos. Nelson
Parisi explica que proprietários de casas localizadas em regiões que se
tornaram comerciais normalmente desejam alugá-las para esta outra
função. Porém, muitos não se preocupam em adaptar o imóvel para
finalidades comerciais.Ele explica que a divisão de cômodos, os tipos de janelas e a rede elétrica das casas residenciais muitas vezes não suportam a atividade de uma empresa ali instalada. “Até ontem aquele imóvel era uma residência. O proprietário deve investir algum dinheiro para adaptar a casa para uso comercial, a fim de atrair bons inquilinos”, observa Parisi.
3. Ser inflexível na aceitação de fianças
O fiador não é o único tipo de garantia que o inquilino pode oferecer. O
seguro-fiança já é largamente difundido. Essa é
a modalidade que mais onera o locatário, uma vez que o valor pago a
título de prêmio não é devolvido. Mas é uma alternativa para quem não
tem fiador.Existem ainda outras modalidades que dispensam o fiador. É o caso do Título de Capitalização, da caução depositada em caderneta de poupança e dos fundos de investimento.
Outro obstáculo que os proprietários costumam impor é de só aceitar fiador com imóvel na mesma cidade do imóvel que está sendo alugado. Isso é permitido, uma vez que torna a operação menos onerosa caso seja preciso executar a garantia, mas deixa de fora todos os inquilinos nascidos fora da cidade.
4. Rejeitar locatários que tenham animais ou filhos pequenos
Scalari lembra ainda que alguns proprietários não querem inquilinos que
tenham filhos pequenos ou animais de estimação, sem razão aparente. “Às
vezes é uma casa com quintal, com toda a possibilidade de ter um animal
de estimação, e o proprietário não quer. Mas isso não tem muito
sentido, pois o locatário tem que devolver o imóvel exatamente da forma
como o alugou”, observa o diretor de locações da Guarida.
5. Restringir demais o uso e as modificações permitidas no imóvel
No caso de um imóvel residencial é até razoável restringir o tipo de
modificação que possa ser feito. Mas, para Régis Scalari, restrições a
modificações mais simples, como furar as paredes, não têm muito sentido,
uma vez que é fácil revertê-las na hora da devolução do imóvel. “A
pessoa pode querer morar no imóvel por cinco, dez anos, e não vai poder
pôr um quadro sequer na parede?”, questiona.Se o imóvel for comercial, essa intransigência se torna ainda mais complicada. “Para o negócio que vai se instalar ali pode ser importante fazer mudanças internas, como derrubar uma parede ou pintar as paredes de outra cor”, explica Scalari. Ele lembra ainda que há proprietários que chegam a restringir o tipo de negócio que pode ser instalado ali. Do tipo que aceita restaurante, mas não farmácia, por exemplo.
6. Anunciar o imóvel em muitas imobiliárias
Em tese, anunciar o mesmo imóvel em mais de uma imobiliária pode fazer com que os corretores sejam mais compromissados e se esforcem mais para alugá-lo rapidamente, a fim de embolsar a comissão.
Contudo, o tiro pode sair pela culatra. Um imóvel anunciado em mais de uma ou duas imobiliárias pode passar a impressão de estar “encalhado” e de que o proprietário já está desesperado para locá-lo de qualquer maneira. “O inquilino em potencial pode achar que o imóvel tem algum problema”, diz Nelson Parisi, da Rede Secovi.
7. Ausência de armários
Armários são grandes atrativos dos imóveis residenciais para locação, e
a ausência desses móveis, especialmente na cozinha, pode dificultar
para o proprietário encontrar um inquilino. “Pessoas mais velhas, que já
vivem de aluguel há muito tempo, podem até ter seus próprios armários e
até preferir imóveis sem esses móveis. Mas os mais jovens normalmente
preferem apartamentos com armários”, explica Régis Scalari.Texto Original: Exame.com.br
